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2018-10-23 07:47 来源:新疆日报

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大族云峰终要开卖,对比周边楼盘怎么样?

淘房哥-文峰 淘房哥 发布时间:2018.10.17 17:30:05
浏览:3796
澳门真人赌城 空军前出岛链远洋训练中,旅长、团长飞在第一梯队,用“越是艰险越向前”的豪气胆气,书写“传承红色基因、担当强军重任”的答卷。

大族云峰将要揭开面纱开盘


大族云峰位于坂田,离坂田地铁站700米,建成已久,但迟迟未成获批入市,现在终于要面向大众,并且赶着国庆放假时开样板间。



开卖的是一期,二期还在规划建设中。目前一期户型: 92㎡3房1卫、103㎡3房2卫、140㎡4房和166㎡5房


户型面积没前期宣称的惊喜,不知道户型最终使用率如何。新规限制严格,以后的新房想要搞赠送是越来越难。


问大概价格,还有带不带装修,销售并没有任何透露!


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除大族云峰外,坂田还有两个新房项目,也是迟迟未能入市。

一个是信义嘉御山大二期,户型赠送多89平做4房2卫,前期开盘就6万左右,可能是限价或者户型的监管,近期营销中心都好像撤人了,不打算卖;另一个是诺德中央道二期,跟大族云峰就隔一条坂雪岗大道,目前也已经脱绿网,也是没有一点要开盘的消息。

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群里经常有网友问,大族云峰怎么样?

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要知道性价比,首先要大致了解坂田,还有区域内其它楼盘情况!

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一、坂田的前世今生

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坂田隶属于龙岗区,但是跟龙华相临,中间就隔一条梅观高速,房价也跟龙华相当,所以也有好多人说龙坂,我们每月统计的人肉房价,也是把龙坂作一起分析。

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坂田有引以为傲的产业,GDP占龙岗的半壁江山,其中主角就是华为,还有规划中的天安云谷40来栋写字楼、星河银湖谷,产业不容小视。

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早期的坂田并没有受多少重视,虽然有产业,但是龙岗把主要的市政配套都建到了龙岗和大运,坂田和布吉全靠自身谋发展。

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之前就有人说,坂田的万科城、万科四季花城,小区里面是欧洲,外面是非洲,理由是农民房和工业园比较多,同时坂田确实也规划着大量的旧改。

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近几年,坂田才逐渐受到关注,毕竟有着距离关内近的优势。地铁10号线的建设、坂银通道,届时将改善坂田的公共交通出行,10号线将辐射坂田的一半多楼盘,还有望带动坂田的旧改建设;另一个重要的是学位,引进名校化办学,深圳实验接管坂田的实验学校就是例子。

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商业综合体也慢慢都有,星河coco park也赶在国庆前开业,以后休闲有去处了,昨天专程还去体验下气氛。



二、坂田楼盘大解析

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坂田的楼盘大部分都比较新,老旧楼盘少,其中坂田南楼盘相对集中,整体均价4.5-6万,别墅区7万以上。

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第一梯队:星河银湖谷、十二橡树、第五园七期璞悦山、其它别墅区

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星河银湖谷:坂田离梅林关口最近的一个盘,而且楼盘新、户型赠送多,89平能做4房2卫,家门口就是8万平的星河coco park商业体,旁边还有2栋300米的地标写字楼规划,地铁10号线也设有站点,89平4房总价要630万起,单价超7万。

跟龙华的星河盛世、星河传奇的单价略高一些。

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十二橡树:低调的别墅区,社区也大,绿化环境和物管都好,但西南面被农民房包围,二手成交一直不太活跃,最主要还是双拼多,4房总价800多万起。

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第五园七期璞悦山:档次高,有高层大平层和少量别墅,高层最小面积175平总价1000万。

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坂田万科的其它几个盘,也都有别墅、洋房分布。

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第二梯队:万科第五园、万科城、万科四季花城、万科金色半山、信义嘉御山、佳兆业悦峰、佳兆业上品雅园、佳兆业城市广场、佳华领汇广场

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坂田有3个万科的大盘,户型种类多,楼梯、高层和别墅都有,最小是1房总价180万,2房基本要350万以上,3房400-600万都有,均价4.5-7万都有,绿化环境都很不错,万科物管。

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万科四季花城:离5号线地铁口最近,而且商业也便利,缺点是建成早、大部分都是走楼梯。

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万科第五园:体量最大,共分9期,其中3、5、6期双拼也多。7期璞悦山品质高,最小都是175平大4房,总价1000万起。成交最多的还是4、8、9期,单证带电梯,其中4期和9期的户型好、赠送多,89平3房总价520-600万,短板是离地铁站比较远。

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万科城:确实称的上是一座城,小区内便利的商业基本都有,而且有一个很大景观湖,围湖有休闲道,别是一番惬意。离华为园区较近,早期华为的员工买的多,最缺的地铁也等10号线来补齐。

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万科金色半山:带深圳实验坂田学位,楼盘也新,但是大部分双拼,所以成交也不活跃,最小单证户型是89平3房,总价500万起。

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信义嘉御山:次新盘,分2个大园林,大一期位置更好,离天虹商业、10号线站点都近,而且容积率也没有大二期高;而大二期最大的优势都是户型赠送多,89平也是能做4房2卫,而且带的是开发商精装修,再加上今年中考科技城外国语成绩表现不错,目前价格600多万,单价6-7万。

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佳兆业的这几个盘都比较新,均价5-6万。上品雅园和悦峰周边虽然缺乏商业等配套、离地铁也较远,但是带深圳实验坂田校区的学位,均价接近6万。

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佳兆业城市广场:虽然在坂田北端,但是以后地铁、商业全都有,楼盘也新,最小是3房,总价450万起,单价5.5万。

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佳华领汇广场:次新房,虽然小区不算大,但自带商业,旁边还有天虹,而且学位也是科技城外国语学校,目前单价5-5.5万。

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第三梯队:诺德中央道一期、珠江旭景佳园、中海月朗苑、中海日辉台、阳光第五季

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诺德中央道一期:次新房,带开发商精装修,缺点是小区很小,没什么花园,而且距离坂田地铁口也比较远,北面有农民房,均价4.5万左右,89平3房430万。

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珠江旭景佳园:离坂田地铁口不远,但是三期园林都分开,每期花园都不大,价位和诺德一期相当,89平3房也是410万左右,但是只有1卫。

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中海月朗苑:05年的楼盘,户型普遍赠送高,都能做N+1户型,70平小3房380万也能淘的到,90平3+1就要450-500万。

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阳光第五季:小区不大,但距离以后10号线近,同时也是户型赠送多,70多平能做2+1,总价360万。

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第四梯队:金洲嘉丽园、家和花园、富豪花园、星光之约

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坂田早期的老旧商品房,基本都是走楼梯,单价4-4.5万。

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品质稍微好点的是金洲嘉丽园和家和花园。金洲被农民房包围,好在离坂田地铁口近;家和花园就在五和大道边上,10号线附近有站点,而且户型赠送比较多,330万能买3房,适合刚需家庭上车。

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三、总结:


大族云峰在坂田算第二梯队楼盘,自带4.3万平商业将弥补坂田的商业,位置也还不错,距离坂田地铁口大概700米,坂雪岗道路和两边绿化都较好,所以吸引较多置业者关注。

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但要注意的是,大族学位划分是坂田实验,跟深圳实验坂田校区是两个不同的学校,坂田实验是区属今年刚招生的新学校,而深圳实验坂田校区,是市属的实验集团接管之前的新城学校,位于佳兆业上品雅园附近。

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不过暂且坂田南的大部分楼盘,都还可以报市属的深圳实验初中部。

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大族的楼盘档次,应该跟位置相近的第五园9期对比,第五园9期距离地铁远,也带中小型商业,但是89平能做3房2卫,也是带开发商精装修,总价520-550万;大族的综合品质都较好,属于偏改善型楼盘,就是户型面积相对不讨喜。

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坂田现在也没其它新盘要开,关注的购房者都在等开盘价格,对比周边二手房你会买吗!

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还有疑问,加文峰微信私聊!


10号线 坂田 淘房哥说 大族·云峰 诺德中央道二期 第五园三期

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