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2018-12-16 17:09 来源:赤峰广播电视网

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2018-12-16更新

拾悦城备案名:拾悦里雅居

参考均价:46000元/㎡房贷计算器备案价格
户型:二房(2)、三房(1)、四房(2)全部户型
类型:商品住宅总房源:949车位数:1010
开发商:深圳市凯德丰投资有限公司
新澳门娱乐值得信赖 对于监管要求下发后继续违规发放以上三类业务的机构不予验收通过。

项目地址:宝安区沙井街道地图查看

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拾悦城A座02户型
A座02户型 四房及以上 112㎡

销售状态(2已售,58在售)

户型解读:通透格局,功能空间设计合理,采光优秀。4.2米客厅开间带有1.5米宽阳台实用度较高,可做四房,其中三个房间开间超过3米,室内空间较好。主卧空间可根据需求做成套间或分开两个房间单独使用。朝向略有不佳,主阳台直接光照时间相对较短,对于晾晒有一定的影响。入户门没有玄关阻隔,客厅私密性不佳。

暂无

参考总价

拾悦城A/B座01户型
A/B座01户型 三房 101㎡

销售状态(6已售,116在售)

户型解读: 朝向东北或者西北方向,分布于A、B栋。通透看花园,较为安静,通风采光效果较好。3.8米客厅开间,1.5米宽客厅阳台,尺度在此面积段较为一般, 主卧空间较好,自然通透。卧室空间较为舒适,可根据需要在三房4房之间自由发挥。 2个卫生间中无承重墙。可考虑做三分离式,效率和空间上兼顾。由于AC栋的遮挡,中低层西晒问题并不大,高层部分会有一些影响。

暂无

参考总价

拾悦城A/C/D座03/04户型
A/C/D座03/04户型 二房 86㎡-88㎡

销售状态(6已售,348在售)

户型解读:朝向南向偏西,或者东南。3.5米客厅开间,1.7米宽阳台宽敞实用,无承重墙可根据需要调整客厅进深。功能布局合科学合理,卧室可变根据需要选择大两房或三房,厨房空间稍有偏小,临近户型次卧有一定的视线干扰。此面积尺寸来看双卫的配置稍显浪费。A栋临路视野较好。C栋看花园安静,低层单位阳光直射可能有遮挡。D栋朝学校,距离道路距离较远,噪音影响较清。低层单位白天时段会受到学校影响,对于家有老人应有所注意。

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2018-12-16

拾悦城的开发商为东关集团,目前在深圳开发的项目还包括坪山三洋湖村城市更新,南山乐尚林居社区、罗湖工坊大厦城市更新等,遍布广,住宅、工改工等建筑类型都有涉及,发展势头算可以。拾悦城是其近期面市的首个项目.

更新时间:2018-12-16

位于沙井中心片区,宝安大道西侧,创新路北侧,距离地铁11号线沙井站约500米距离(根据google earth测量)。与同期节点的星河荣御直线距离约1.5公里,实际驱车距离约有2.6公里。

 

 

稍作简单的对比。首先,商业、市政等各方面配套也大体相当。西侧商圈,包括西荟城一带的社区商圈、京基百纳及天虹商场。东侧商圈则是以沙井赛格市场、深圳书城宝安城等为代表的专业商圈配套。

 

而未来,随着片区内的几个大型城市更新的落成,拾悦城的东侧,又将崛起新的商圈,届时以海岸城、万科项目为代表。由于拾悦城所在的沙井地铁口站周边,是沙井传统的中心地带,青少年宫、文化艺术中心等市政配套齐备,综合配套不错。

 

 

学区方面,两个项目的所处的初中学区都在沙井中学内。小学的变动可能性较大,因为拾悦城地块的东北面规划有一所小学,作为拾悦城未来的学区的概率极高。

 

其次,从周遭环境来说,都有较大的提升空间,需城市更新配合,改善周期较长。

 

因此,就目前来说,与地铁口的关系是两者比较突出的配套差异点。星河荣御距离最近的地铁口马安山站,卫星测量距离约有1.6公里,超出了比较合适的步行距离。但有得且有失,拾悦城临近宝安大道,高层朝路开窗直对大路。

 

根据近期公示的沙井地区交通专项规划,地铁11号线沙井站未来还会与地铁18号线交汇换乘,并连通穗莞深城际线海上田园站及地铁20号线,往东则连接光明、观澜、平湖,类似于地铁5号线环中线的“外环线”。

 

并且,只有强化与国际会展规划区域的联系,才能说拾悦城所在的沙井中心片区在大空港的辐射领域,不然只是脱实的口号。

 

更新时间:2018-12-16

拾悦城占地面积约2.7万平方米,总建筑面积约17万平方米,包含:

 

①主推建面约81-116平方米,约950套房源,2梯4户;

②1栋17层办公楼,建面约7133平方米;

③1所18班小学用地,教学楼高6层;

④其它:A座与C座之间的1层规划有公交站场;2层临街商铺,建面约8700平方米(2层以上的架空层含屋顶花园,再以上为住宅)。

 

共规划停车位1010个,住宅车位比达到1:1.06。

 

 

 

地块整体布局呈倒“F”型,A/C座南北朝向为主,B/D座则更倾向东西。除C座南向视野受A座影响外,其余塔楼的主朝向主要受宝安大道东侧的“超高层”小产权房影响,前面也提到过,这批小产权房一字排开,最高的达到20层,对B/D座的影响最大。

 

好在,由于楼间距达到了130-150m,压迫感不会过于强烈,看房的时候可特别留意下具体的影响程度。

更新时间:2018-12-16

拾悦城将于8月26日开盘,此次备案住宅949套,均价约42999.593元/平米。其中单价区间为39476.8-51357.65元/平,总价区间为3215999.897-9239999.467元。如下图,本次备案的是1栋A座、B座、C座和D座这四栋住宅,均为32层高。

 

 

每栋住宅都分为一、二两个单元,这两个单元的户型结构基本相同,差别不大。其中1栋B座整体均价稍低于其他三栋。

 

 

具体每户价格列表如下:

 

1栋A座一单元01房  建筑面积约100㎡  备案单价区间为42765.34-43866.51元/㎡,层差约40元/㎡,总价区间为4259000.2106-4377000.3678元。

 

 

1栋A座一单元02房  建筑面积约112㎡ (顶层119㎡) 备案单价区间为42962.3-49001.18元/㎡,总价区间为4786000.22-5838000.5852元。

 

 

1栋A座一单元03房  建筑面积约86㎡ (顶层188㎡) 备案单价区间为41933.23-47998.09元/㎡,总价区间为3604999.7831-9050999.8313元。

 

 

1栋A座一单元04房  建筑面积约86㎡  备案单价区间为40544-41644.41元/㎡,总价区间为3488000.32-3586000.1451元。

 

 

1栋A座二单元01房  建筑面积约100㎡  备案单价区间为42967.73-48995.98元/㎡,层差约40元/㎡,总价区间为4274000.1031-4879999.608元。

 

 

1栋A座二单元02房  建筑面积约111㎡ (顶层115㎡) 备案单价区间为43156.29-51001.39元/㎡,总价区间为4802000.3883-5856999.6276元。

 

 

1栋A座二单元03房  建筑面积约86㎡ (顶层182㎡) 备案单价区间为41982.07-48498.02元/㎡,总价区间为3605000.3509-8815000.1152元。

 

 

1栋A座二单元04房  建筑面积约86㎡ 备案单价区间为40439.89-41541.68元/㎡,总价区间为3474999.7477-3572999.8968元。

 

 

1栋B座一单元01房  建筑面积约102㎡ 备案单价区间为39526.86-40559.44元/㎡,总价区间为4009999.947-4117999.9432元。

 

 

1栋B座一单元02房  建筑面积约88㎡(顶层97㎡) 备案单价区间为40573.44-47004.94元/㎡,总价区间为3565999.6416-4566999.9704元。

 

 

1栋B座一单元03房  建筑面积约81㎡(顶层93㎡) 备案单价区间为41295.75-42800.47元/㎡,总价区间为3340000.26-3991999.837元。

 

 

1栋B座一单元04房  建筑面积约81㎡(顶层93㎡) 备案单价区间为39762.61-41201.07元/㎡,总价区间为3215999.897-3841999.778元。

 

 

1栋B座二单元01房  建筑面积约101㎡(顶层107㎡) 备案单价区间为39476.8-45998.13元/㎡,总价区间为3998999.84-4930999.536元。

 

 

1栋B座二单元02房  建筑面积约88㎡(顶层93㎡) 备案单价区间为40524.22-47998.71元/㎡,总价区间为3556000.305-4472999.785元。

 

 

1栋B座二单元03房  建筑面积约81㎡(顶层89㎡) 备案单价区间为41245.67-42801.25元/㎡,总价区间为3331000.309-3828999.825元。

 

 

1栋B座二单元04房  建筑面积约81㎡(顶层89㎡) 备案单价区间为41196.14-42799.64元/㎡,总价区间为3327000.2664-3827999.802元。

 

 

1栋C座一单元01房  建筑面积约99㎡ 备案单价区间为46145.25-47241.94元/㎡,总价区间为4542999.8625-4659000.1228元。

 

 

1栋C座一单元02房  建筑面积约113㎡ (顶层133㎡) 备案单价区间为45606.29-50003.77元/㎡,总价区间为5164000.2167-6636000.3167元。

 

 

1栋C座一单元03房  建筑面积约86㎡ (顶层188㎡) 备案单价区间为44872.69-48997.77元/㎡,总价区间为3877000.416-9239999.467元。

 

 

1栋C座一单元04房  建筑面积约86㎡ 备案单价区间为43402.34-44497.22元/㎡,总价区间为3753000.3398-3841000.0304元。

 

 

1栋C座二单元01房  建筑面积约98㎡ (顶层111㎡)  备案单价区间为46196.09-50996.77元/㎡,总价区间为4541999.5688-5679000.3072元。

 

 

1栋C座二单元02房 建筑面积约113㎡ (顶层128㎡) 备案单价区间为46002.83-50999.53元/㎡,总价区间为5202000.0164-6530999.8118元。

 

 

1栋C座二单元03房  建筑面积约86㎡ (顶层182㎡)  备案单价区间为44819.19-49002.58元/㎡,总价区间为3866999.7132-8916999.4826元。

 

 

1栋C座二单元04房  建筑面积约86㎡  备案单价区间为43300.52-44396.75元/㎡,总价区间为3738999.902-3826999.85元。

 

 

1栋D座一单元01房  建筑面积约86㎡  备案单价区间为41218.1-42338.48元/㎡,总价区间为3553000.22-3650000.3608元。

 

 

1栋D座一单元02房  建筑面积约116㎡ (顶层133㎡) 备案单价区间为44542.87-51357.65元/㎡,总价区间为5178999.4949-6827999.5675元。

 

 

1栋D座一单元03房  建筑面积约87㎡ (顶层189㎡) 备案单价区间为41530.12-46002.64元/㎡,总价区间为3599000.1992-8705999.62元。

 

 

1栋D座一单元04房  建筑面积约87㎡  备案单价区间为40152.21-41250.43元/㎡,总价区间为3481999.6512-3575999.7767元。

 

 

1栋D座二单元01房  建筑面积约88㎡(顶层95㎡)  备案单价区间为40472.93-47995.8元/㎡,总价区间为3543000.2922-4573999.74元。

 

 

1栋D座二单元02房  建筑面积约87㎡(顶层95㎡)  备案单价区间为40822.42-46003.38元/㎡,总价区间为3553999.8852-4350999.6804元。

 

 

1栋D座二单元03房  建筑面积约88㎡(顶层186㎡)  备案单价区间为40077.11-46164.6元/㎡,总价区间为3533999.5598-8588000.538元。

 

 

1栋D座二单元04房  建筑面积约88㎡(顶层186㎡)  备案单价区间为40027.2-41146.42元/㎡,总价区间为3532000.128-3624999.602元。

 

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