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湖南衡阳:讲习进村入户 党课沾上泥土味

2018-09-26 12:35 来源:百度知道

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发表于 2018-8-27 17:05:31 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
  什么是房屋过户?
  房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记。
  办理二手房过户时,哪些情况无法过户?


  情况1、卖家无法提供房产证
  没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属,如果买没有房产证的房子,要承担很大风险,权利也没有保暄。
  情况2、卖方未经其他产权人同意出售的房产
  如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。因此,过户时必须要让所有共有产权人到场签字,有人来不了,要让对方提供经过公证的授权委托书,尽可能的降低毁约风险。


  情况3、被有关部门查封的房产
  买被查封的房子有可能无法交易,或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防,如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。
  情况4、未解除抵押的房产
  现在不少卖家的房子都是货款买的,未还清银行货款的房子叫抵押房。根据《物权法》第一百九十一条规定:抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
  抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
  根据此条,已设立抵押权的财产转让的,须征得抵押权人同意或提前清偿抵押权人。对不动产来说,必须先将抵押权撤销以后方能办理过户。所以,购买此类房子,卖家需要先到银行办解押。如果房子还做了其他担保欠款,卖家必须还清担保的钱,才能办理解押。


  情况5、产权因为违规搭建被冻结
  如果房屋有违建,按照《城市房屋权属登记管理办法》第二十三条规定,有下列情形之一的,登记机关应当作出不予登记的決定:属于违章建筑的;属于临时建筑的;法律、法规规定的其他情形。
  在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押货款的。
  情况6、正在出租的房屋
  我国法律有“买卖不破租赁”的规定,也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。


  上面介绍了大部分无法过户的房屋原因,但不排除还会有些特殊原因,房子是人生的一件大事,所以大家在购买时最 好先了解清楚房屋,或者找靠谱的居间方了解清楚,减少购房风险!

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