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2018-07-18 22:22 来源:中华网

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2018-07-18 16:31:54            
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目前,嘉兴的楼市依旧比较火热,全款购房优先仍旧是主旋律,少部分允许贷款的,也是商贷优先,开发商们对公积金贷款的态度始终不友好,这使得一部分期待公积金贷款的购房者很是难熬。但是随着今天一条公告的出台,这样的情况可能在未来得到改善。

今天,嘉兴市住房公积金管理中心发布公告,宣布自2018620日起,在嘉兴全市重启商转公贷款业务。

一时间,全城刷屏,几乎已买房的尚有贷款的、准备买房的市民都在关心这个话题。

但对于这个消息,官方的说法仅有一句话:

经研究,全市将于2018620日起重启商转公贷款业务,有关业务办理的具体安排敬请关注后续通知。

迷雾层层。

 

什么是商转公贷款?

根据嘉兴市住房公积金管理中心的说辞,商转公贷款是指在本市缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房(限为住宅,下同)、政策性住房、保障性住房后,尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的,以住房公积金购房贷款(以下简称公积金贷款,含公积金组合贷款)部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。

简化来说,就是您现在的房贷如果是商业贷款的,经过商转公的手续后,可以部分或者全部采用公积金贷款的方式还款,利率方面将有商贷利率变为公积金贷款利率。

 

这是天大的利好?

由于细则还没有出台,这方面的信息我们无法确实。不过仅就这个今天的公告来看,确实属于一个不小的利好。

对购房者来说

1.价格层次

该政策的出台,切实为当前楼市下的购房者省了很大的一笔钱。

以目前的公积金政策,担任最多可贷款金额30万元,家庭最多可贷款金额60万元。

简单的算一笔账,

倘若家庭使用公积金购房,公积金贷款60万元,按揭年数为30年,则还款总额为940045.65元;

倘若家庭以当前利率上浮20%的商贷利率(暨贷款利率为5.88%)计算,同样贷款60万元,按揭年数30年,则商贷的还款总额为1278411.9元。

使用公积金贷款比使用商业贷款总额便宜33万元!

2.这两类购房者需要重点关注

已经购房,但是使用商业贷款的;想要用公积金贷款买房的。

第一类的购房者无需多言,对于第二类的购房者,虽然现在开发商对公积金贷款的态度仍旧不友好,但是我们可以“曲线救国”,采用商业贷款后转公积金贷款。

但是,对于在嘉兴房价没涨之前的老客户来说,在房贷利率没有上浮前买房,“基准利率+折扣”与公积金房贷利率之间的利息差并不大。为了一点点的利息差,是否要去追求“商转公”,是需要思量的事情。

因为在嘉兴,您这一生只有30万的公积金贷款额度,用这部分额度去赚取与“低商贷利率”的差值,长远来看不一定合算。

毕竟有消息称,商贷的基准利率在未来,将有所上浮。如果未来您还有购房意愿的话,可能需要慎重考虑。

 

对整个楼市来说

这一政策的出台,有助于减轻当前楼市的总体压力。目前很多人观望楼市的原因就是房价的高企和贷款利率的上浮。

而现在,高额的商业贷款能够转化成廉价的公积金贷款,有助于推动这部分人的买房意愿,促进嘉兴楼市的去化。


 

公积金贷款额度将有可能提高?

在今年2月,南京的公积金中心发布了一则消息,,南京市公积金研究调整贷款政策,加大对刚需群体购买首套住房的政策支持力度!

从部分地产人的解读来看,这意味着刚需群体购买首套住房,个人可贷款额度可能会突破30万。

无独有偶,519日晚上,住建部在官网公布了一篇题为《住房城乡建设部重申:坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松》的通稿。

稿件中要求“要认真落实稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构、稳预期的目标任务,支持刚性居住需求,坚决遏制投机炒房,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。”

可以预见,目前政策面已经着重保护刚需购房者的利益。那么,未来嘉兴城提升首套房公积金贷款额度也并非不可能。

 

公积金贷款现行办法

2017414日,嘉兴市住房公积金管理中心办公室印发了《关于调整我市住房公积金提取、贷款政策的通知》。

《通知》中对嘉兴市住房公积金贷款的额度做了调整。要求“贷款额度按照个人住房公积金账户余额倍数”的计算,倍数目前按照10倍计算,封顶30万元。

举个例子:

小明今年25岁,需要用公积金贷款来买房,最高贷款年限为30年,他的个人住房公积金账户里余额有20000元。

按照余额倍数计算方式,小明可以贷款200000元。(20000×10=200000元)

也就是说,目前公积金贷款的最高额度,与您公积金账户的余额有关,若您的余额未满3万元,则申请贷款的时候,可能都申请不到30万元的个人公积金贷款额度上限。

 

关于新政,还有很多问题

由于新政只是一则《公告》,有很多信息并没有细则,于是我们对新政自然产生了许多疑问。

Q1:新政“商转公”的适用范围是?

有坊间传闻,新政的“商转公”只适用于拿到房产证的市民,未拿到房产证的市民则不具备“商转公”的条件。不知真假。

Q2:“商转公”的金额是多少?

是否满足公积金贷款的可贷金额都能进行“商转公”,还是有相应的条件。这些我们都不得而知。

Q3:本次“商转公”是否有名额?

本次“商转公”是否存在试行,或者有名额上的控制呢。有网友来信说,620日要通宵排队了……


不可否认,这则公告足够振奋人心,但是仍有很多细则的方面没有透露,前路仍旧迷雾重重。请密切关注嘉论房产网,我们会第一时间更新该政策的一切消息。


 

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